拿地核心的问题是取决于我们对市场的预期以及成本的把控：
您可免费全文在线阅读后下载本文档钧略重庆石坪桥项目市场研究报告1「石坪桥项目」市场可行研究报告WuxinRealEstate,产品策略解决的是“
一:拿地策略问题：
但还是要足精走好这关键的一步：全面落实1000万套保障住房供应；2、网站页>海量文档 > 企划文宣（应用文书） > 研究报告钧略重庆石坪桥项目市场研究报告1.doc13页本文档一共被下载：微观市场判断?开发商、物业档次定位?
因此，人均可支配收入保持高位增长，严厉推广执行3套限贷政策。风险与效益的平衡”项目销售利润测算?明显与该区目前的经济实力不相匹配，
我们不难看出：典型项目商业租金水平? Part1:市场大势研判Part2:项目本体分析Part3:竞品市场研究Part4:项目市场定位Part5:项目经济效益分析Part6:机构简介&商务报价?大力度提高开发商信贷门槛；2、
开发环节1、竟品住宅楼盘?因此尽管我们已经准备了很久，因此，
至关重要！中国经济繁华背后，近3年重庆主城商品房供需比日趋均衡（接近1），我们可以接受的土地价值约是2600万（根据现金投资收益回报计算）；而当竞争对手过于大时，建面均价次突破7000元大关；年均增幅达到31.2%，（推出务实准确的整合营销策略）报告前的思考:报告前的思考:本报告主要解决两大问题:第一大问题：
行政环节1、
试想当我们市场预期是可实现项目全部市场价值1亿时（相见附件分析），其中，继续提高存准备金利润，宏观市场解读――中国楼市运行状况2011年3月份， 重庆市场研究-――重庆楼市运行现状分析如图所示， 2010年九龙坡区经济总量全市第一， 精准策略” 总述：次,它有N种值得做的理由！二、 中国楼市在经历了半年的平静期后，在严新政调控
下，钧略将花做大项目的心思去做它…只因，微观市场判断? SWOT分析项目本体分析2项目现石桥铺代办公司 3、同比增长9.7%;一季度CPI同比上涨5.0%， 商业裙楼修几层比较合理？竞品住宅价格水平研究?整体房价仍在高位运行。
宏观市场解读?经济总量高速增长与严重通货膨胀并存。人均收入全市第5。拉低价格水平。同比增长34.1%。
的全国推广全面推广房产税宏观市场解读――中国楼市运行状况2010年下半年中国主要城市价格变化统计在史上严的楼市调控政策下，他们对2011年充满信心。我们则可审时度势见好就收；可更多的况是对手未必大，2、重庆模式”这一步就是“ 相邻街区业态分析?拆迁安置的方案也已经落实，
中国楼市仍继续高位运行。投资买房难度更大。城镇居民家庭人均总收入6472元。实际增长7.1%。 Part1:市场大势研判Part2:项目本体分析Part3:竞品市场研究Part4:项目市场定位Part5:项目经济效益分析?宏观市场解读?信贷环节1、微观市场判断――九龙坡房价水平分析根据4月份主城房价统计，预期的收益与资金投资回报率” 又有劲回升的势头，深化高房价地区一把手问责力度。在中国经济环境不断化的背景下，投资量与开发量仍高位运行，商业业
态定位？拿地策略拿地策略涉及到“
要实现项目2011年的基本目标，现阶段代理公司参与项目的前期工作核心任务在于协助配合开发商共同解决以下三个方面问题：
商业去化量?供应环节1、整体消费实力大！税收环节1、
整体项目档次
定位？价均会保持一个小幅的增长！2011年重庆楼市仍是中国楼市领先的旗帜。周边业态分析?市场风险问题” 项目土地成本预估? 全国房地产开发投资8846亿元， 二、 宏观市场解读――中国经济环境宏观市场解读――中国地产政策环境利率环节1、项目开发成本预算?钧略对市场大势判读如下:一、豪宅的交易率将大幅度提升。还是商业！
市场环境综述?街区商业形态研究?预计2011年九龙坡区的量、 主城市场研究?微观市场判断――九龙坡区楼市供需分析2010年1-12月份主城各区商品房供需况如图所示，公寓的定位？
加大闲置土地的成本和屯地处罚力度。地块属分析?渝中区代办营业执照第二大问
题：一季度，三者的平衡关系。The1#programeThemarketingexecutionin2011-2012钧略营销机构2011-5开篇这是小项目!继续推进限购令；2、项目价格定位?我们初步预计商业的总体量将超过5000平米含地下层），
中观层面：重庆市场研究-――重庆楼市运行现状分析近几年来重庆房价一路走高， 广义货M2余额75.8万亿元，123结论：
（提供产品指导设计建议）三:营销策略问题：同比增长121.3%，项目交通条件?
市场环境综述宏观市场解读――中国经济环境国家统计局4月15日公布中国第一季度国民经济运行况：项目区位分析?
加大供应量，算账问题”项目现状描述?市场货充足。
同比增长16.6%，周边住宅去化量分析?项目区位分析
?项目总体体量如何分配1、
产品策略本项目总用地以及各项设计条件已确定，项目产品定位?商业的货值超过住宅价值的
2倍！商业销售价格?住房土地供应量有望增加50%。 周边业态分析?史上严调控年，于2011年初又有回暖的迹象。项目经济效益分析? 拿地策略解决的是“住宅销售面积增长14.3%。商业、
但增幅低于GDP增长率。商业、楼市回暖迹象显著。一季度，SWOT分析?目前我们面临的主要问题:根据我们多年参与房地产项目的实际经验得出： 房产持有环节和交易环节的成本大幅提升。于是钧略判断目前该微观区域的楼市非常健康。
（商住比）2、价格敏感分析Part6:机构简介商务报价?！
。增长15.0%一季度GDP总量亿元， 6大环节给火暴的楼市降温
!比上年末回落3.1个百分点；狭义货M1余额26.6万亿元，项目户型配比产品创新（基于变化的冷静思考）报告前的思考:报告前的思考:两大问题的交汇点？加快存贷利率。三、目前房地产开发企业的市场景气指数高昂且资金普遍较充足，
尤其对重庆微观市场相
对乐观！房产税在部分城市落地；2、九龙坡的消费实力是大的，房地产开发企业本年资金来源亿元，销售形势逐渐恢复！ 按照如此趋势发展，其中，钧略判断2011年的中国楼市仍相对稳定，
住宅投资6253亿元，建房、同比增长18.6%。限购令在36个城市落地；2、增长14.9%。宏观市场解读――中国楼市运行状况一季度，三、相邻街区商业空置率大势研判1Part1:市场大势研判Part2:项目
本体分析Part3:竞品市场研究Part4:项目市场定位Part5:项目经济效益分析Part6:机构简介商务报价?只是较我们准备的更加充分而已，目标客群定位?以行政手段楼市抬头。市场综述――大势判读通过上述分析，3月末，政策的影响，钧略重庆石坪桥项目市场研究报告1.doc全文-研究报告-文档在线登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上高级搜索搜索风云您所在位置：市场区域定位商业部分:住宅部分:?城镇居民人均可支配收入5963元， 创新小户型研究?接下来的问题便是：项目档次如何定位1、
存在严重忧!全国70个大中城市住宅成交面积环比上涨超7成，拿地的风险、3、4、2、商业、3月份，PPI涨7.1%。住宅（公寓）及车库体量分配？
微观市场判断――九龙坡区的消费实力判断根据统计局数据，一、
资金足，是主城区供需均衡的市场，重庆市场研究?微观层面：九龙坡区房价位居倒数第四，地块属分析?
预计2011年九龙坡区的房价应该有一个较大升值空间！不会出现大的波动！宏观市场解读-――市场小结1、
宏观市场解读――中国地产政策环境正在讨论的调控政策限购令全国推广严格执行限外令征收暴利税提高套房付比例（言中的50%）公租房“项目关键的关键在商业部分。大户型、2011年中国楼市整体形势较好，受政策影响其销售总量会有一个窄幅收缩，宏观层面:2011年中国楼市整体仍会保持一个良好的发展态势；在发展的进程中也许会受到经济化、全国商品房销售面积万平方米，继续！（做好以及综合测算分析）二:产品策略问题：货流动过剩仍是当前主要经济问题， 重庆住宅的去化量在经历了短期的大幅下降后，但价格仍会保持坚挺!重庆市场研究-――重庆楼市运行现状分析近2年重庆主城住宅的年均成交面积在2200-2500万平米之间，投资客成本高升。
扣除价格因素，
在全国处于领跑水平。目前房价向上势头不减！拿地的“中国整体房价仍呈现持续上涨的势头，房地产开发企业信心足、 控制开发商现金流向。2010年九龙坡区的供需是比等于1，其中，
全国房地产开发景气指数为102.98。说明重庆主城楼市供需处于相对平衡。加快超发货回收；2、项目交通条件?
但仍未全部释放，！项目经济效益分析及楼盘价格是拿地策略的重要支撑点。这也充分表明重庆楼市整体是健康的。项目现状描述?
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